Simulateur – Contribution sur les Hauts Patrimoines (CHP)

Remplacement de l'IFI – Version Senat PLF 2026
Senat Dec. 2025 Sauvegarde
⚠️ Avertissement Cette simulation est non officielle et basée sur la version adoptée par le Sénat en première lecture (décembre 2025). Le texte doit encore être examiné par l'Assemblée nationale et peut être modifié. Consultez un professionnel fiscal pour toute décision patrimoniale.
✓ Inclus CHP Actifs taxables
✗ Exclu CHP Épargne long terme
💾 Données sauvegardées automatiquement
🏠

Patrimoine Immobilier (non affecté à activité économique)

🏡 Résidence Principale ✓ CHP
Abattement de 30% appliqué automatiquement (identique à l'IFI actuel).
🏖️ Résidences Secondaires ✓ CHP
Logements dont vous vous réservez la jouissance.
🏚️ Logements vacants & Terrains ✓ CHP
Exclus de la CHP : Immobilier locatif, SCPI, OPCI, actifs professionnels → taxés à l'IFI mais pas à la CHP.
💰

Liquidités et Placements Monétaires

🏦 Comptes & Livrets ✓ CHP
Exclus (épargne long terme) : Assurance-vie, PER, PEA, titres, capital-investissement.
🚗

Biens Meubles Corporels

🚘 Véhicules & Bateaux ✓ CHP
💎 Objets de valeur ✓ CHP
₿

Actifs Numériques & Autres

🪙 Cryptomonnaies ✓ CHP
Valeur au 1er janvier de l'année d'imposition.
©️ Propriété intellectuelle ✓ CHP
Droits littéraires, artistiques ou industriels acquis (pas créés).
📉

Dettes Déductibles

Règle : Seules les dettes contractées pour l'acquisition, la conservation ou l'entretien des actifs soumis à la CHP sont déductibles.
📊

Comparaison avec l'IFI actuel

Patrimoine IFI additionnel (non inclus dans CHP)

Ces actifs sont taxés à l'IFI mais exclus de la CHP :

📋

Assiette de la CHP (patrimoines non productifs)

✓ Actifs INCLUS dans la CHP

  • Résidences principale et secondaires (abattement 30% sur RP)
  • Logements vacants
  • Terrains non affectés à une activité économique
  • Liquidités et placements monétaires (comptes, livrets, fonds monétaires)
  • Biens meubles corporels (voitures, yachts, objets précieux)
  • Actifs numériques (cryptomonnaies)
  • Droits de propriété intellectuelle détenus par un non-auteur

✗ Actifs EXCLUS de la CHP

  • Épargne de long terme : Assurance-vie, PEA, titres, actions
  • PER (Plan d'Épargne Retraite)
  • Capital-investissement
  • Immobilier locatif (productif de revenus)
  • Pierre-papier : SCPI, OPCI
  • Actifs professionnels (utilisés pour activité économique)
Philosophie de la CHP : Taxer les patrimoines "non productifs" ou "dormants" tout en préservant l'épargne investie dans l'économie.
📈

Barème progressif (identique IFI)

Tranche de patrimoine net Taux
0 € à 800 000 €0 %
800 001 € à 1 300 000 €0,50 %
1 300 001 € à 2 570 000 €0,70 %
2 570 001 € à 5 000 000 €1,00 %
5 000 001 € à 10 000 000 €1,25 %
Au-delà de 10 000 000 €1,50 %
Seuil CHP : 2 570 000 € (vs 1 300 000 € pour l'IFI)
Décote : Mécanisme de lissage pour patrimoines entre 2,57 M€ et ~2,73 M€
⚖️

CHP vs IFI : comparatif

IFI actuel CHP (PLF 2026)
Seuil1 300 000 €2 570 000 €
AssietteImmobilier uniquementPatrimoine non productif
Immobilier locatif✓ Inclus✗ Exclu
SCPI / OPCI✓ Inclus✗ Exclu
Liquidités✗ Exclu✓ Inclus
Cryptomonnaies✗ Exclu✓ Inclus
Véhicules / Yachts✗ Exclu✓ Inclus
Assurance-vie / PEA✗ Exclu✗ Exclu
🏢

Taxe sur les Holdings (biens personnels)

Nouvelle taxe PLF 2026 : Le Sénat a porté le taux de 2% à 20% sur les biens personnels détenus via des sociétés holdings.

Biens visés par la taxe holdings

  • Yachts et bateaux de plaisance
  • Véhicules de tourisme
  • Chevaux de course
  • Biens destinés aux loisirs (chasse, pêche récréative)
  • Logements utilisés par les associés ou laissés vacants

Conditions d'application

  • Seuil de détention : L'associé doit détenir au moins 50% des parts (contre 33,3% initialement prévu)
  • Biens professionnels exclus : Les biens nécessaires à une activité professionnelle ne sont pas concernés
🧮 Simulateur taxe holdings (20%)
Yachts, véhicules, logements personnels, etc. détenus via société.
Taxe holdings estimée (20%) : 0 €
Objectif : Rendre financièrement moins intéressant le fait de loger ses biens personnels dans une société pour réduire ses impôts.