CHP vs IFI : quelles differences ?
La Contribution sur les Hauts Patrimoines (CHP), proposee dans le PLF 2026, vise a remplacer l'Impot sur la Fortune Immobiliere (IFI). Comprendre les differences est essentiel pour anticiper votre fiscalite.
L'essentiel en bref
Seuil releve
2 570 000 EUR (CHP) vs 1 300 000 EUR (IFI)
Immobilier locatif
Exclu de la CHP, inclus dans l'IFI
Liquidites et cryptos
Inclus dans la CHP, exclus de l'IFI
Comparaison des assiettes
La principale difference entre CHP et IFI reside dans la composition de l'assiette taxable :
| Type d'actif | CHP | IFI |
|---|---|---|
| Residence principale | Oui (abattement 30%) | Oui (abattement 30%) |
| Residences secondaires | Oui | Oui |
| Immobilier locatif | Non | Oui |
| SCPI / OPCI | Non | Oui |
| Liquidites (comptes, livrets) | Oui | Non |
| Assurance-vie | Non | Non |
| PEA | Non | Non |
| Cryptomonnaies | Oui | Non |
| Comptes-titres (hors PEA) | Oui | Non |
| Vehicules, yachts, avions | Oui | Non |
Le bareme de la CHP
La CHP applique un bareme progressif par tranches :
| Tranche de patrimoine net | Taux |
|---|---|
| Jusqu'a 800 000 EUR | 0% |
| De 800 001 EUR a 1 300 000 EUR | 0,5% |
| De 1 300 001 EUR a 2 570 000 EUR | 0,7% |
| De 2 570 001 EUR a 5 000 000 EUR | 1% |
| De 5 000 001 EUR a 10 000 000 EUR | 1,25% |
| Au-dela de 10 000 000 EUR | 1,5% |
Qui est gagnant ?
Le passage de l'IFI a la CHP avantage ou desavantage selon votre situation :
Potentiellement gagnants
- Proprietaires de patrimoine immobilier locatif important
- Detenteurs de SCPI et OPCI
- Patrimoines entre 1,3 M EUR et 2,57 M EUR (sous le seuil CHP)
Potentiellement perdants
- Detenteurs de liquidites importantes (comptes, livrets)
- Proprietaires de cryptomonnaies
- Detenteurs de comptes-titres consequents (hors PEA)
La taxe sur les holdings
La CHP s'accompagne d'une taxe specifique de 20% sur les biens personnels detenus via une societe holding :
- Applicable si la personne physique detient au moins 50% de la societe
- Concerne les biens a usage personnel (residences, vehicules, yachts...)
- Vise a limiter l'optimisation par interposition de societes
Simulez votre situation
Utilisez notre simulateur pour comparer CHP et IFI selon votre patrimoine.
Lancer le simulateur CHP